Reformar un piso de 40 metros puede parecer una tarea sencilla a primera vista, pero la realidad es que se trata de un proceso que requiere una planificación detallada y una inversión considerable. La variabilidad en los presupuestos, la elección de la empresa adecuada y otros factores pueden hacer que esta tarea se convierta en un desafío.

Nuestro objetivo con este artículo es proporcionarte una guía clara y detallada sobre los costes asociados a una reforma integral de un piso de este tamaño. Así, podrás tener una idea más precisa de lo que te espera y tomar decisiones informadas al respecto.

Reforma integral de un piso de 40 metros: Precio y presupuesto detallado

Antes de sumergirnos en los detalles específicos de los costes, es esencial entender los diferentes componentes que conforman una reforma integral. Desde los trámites burocráticos, como los permisos y licencias, hasta las decisiones prácticas sobre materiales y distribución, cada aspecto tiene su propio impacto en el presupuesto final.

En esta sección, desglosamos cada uno de estos componentes, ofreciéndote una visión clara de lo que implica una reforma integral y cómo cada decisión puede afectar al coste total.

1. Permisos y licencias

Iniciar una reforma integral en España conlleva una serie de trámites legales que no pueden pasarse por alto. Existen dos licencias claramente diferenciadas: la de obra menor y la de obra mayor. Si tienes un piso de 40 m2 y planeas usar materiales de calidad media sin afectar la estructura del inmueble, necesitarás una licencia de obra menor. Esta licencia tiene un coste que oscila entre los 1.000 y 2.000 euros, aunque en la mayoría de los casos se sitúa alrededor de los 1.200 €.

Ahora bien, acciones específicas en la reforma, como unificar espacios, cambiar ventanas en edificios comunitarios o modificar paredes maestras y pilares, requieren de una licencia de obra mayor. Esta licencia conlleva un aumento en los costes de los permisos.

Es vital informarse adecuadamente, ya que la normativa y los precios varían según la Comunidad Autónoma y la localidad. Lo más recomendable es acudir al Ayuntamiento correspondiente para obtener esta información. Además, es aconsejable que la empresa encargada de la reforma integre estos costes en el presupuesto, evitando así complicaciones y gastos inesperados.

2. Preparativos iniciales

Antes de dar inicio a cualquier reforma, es fundamental preparar el terreno. Esta fase inicial, a menudo subestimada, es crucial para garantizar que el resto del proceso se desarrolle sin contratiempos. En primer lugar, es vital proteger las zonas comunes del edificio, como las escaleras o el ascensor, para evitar daños y molestias a los vecinos.

En el interior del piso, hay elementos que se desean mantener intactos. Por ello, es imprescindible protegerlos. Durante la reforma, se transportan materiales pesados y se genera mucha suciedad. Así que es fundamental realizar acciones como tapar suelos, paredes, desmontar puertas… y proteger todos aquellos aparatos como los aires acondicionados que se quieran conservar.

Realizar estos trabajos previos no solo demuestra consideración hacia los vecinos y profesionalidad por parte de la empresa, sino que también evita daños que incrementan los precios y prolongan el tiempo de finalización de obra.

4. Cambios a considerar en la reforma

Al embarcarse en una reforma integral, no solo se trata de renovar y modernizar, sino también de adaptar el espacio a las necesidades y estilo de vida actuales. Las decisiones que tomes en cuanto a las modificaciones influirán directamente en el coste y en la funcionalidad del espacio. Antes de sumergirte en el proceso, es fundamental que tengas una visión clara de lo que deseas lograr.

Te sugerimos que elabores una lista detallada, considerando tanto tus necesidades actuales como las futuras. Además, al recibir diferentes presupuestos, es vital que los analices con detenimiento, asegurándote de que comprenden todos los trabajos y modificaciones que tienes en mente.

6. Desglose del presupuesto para reformar un apartamento de 40 m2

Reformar un apartamento implica una serie de gastos que es esencial conocer de antemano. Un presupuesto detallado es la herramienta clave para gestionar eficientemente los recursos y tener una perspectiva clara de lo que se puede conseguir con la inversión prevista.

Para darte una visión más concreta, te presentamos un desglose basado en un proyecto real llevado a cabo por nuestra empresa en Mallorca: la reforma de un apartamento de 40 metros cuadrados con una terraza de 8 metros. A través de este ejemplo, podrás visualizar en qué se invierte cada euro y cómo adaptar tu reforma según tus necesidades y tu presupuesto.

6.1. Trabajos de demolición – Precio: 3.300 €

El primer paso en cualquier reforma integral es preparar el espacio, y esto implica llevar a cabo las demoliciones necesarias. Esta fase es esencial para crear un lienzo en blanco donde se desarrollará el nuevo diseño. Los trabajos de demolición no solo se centran en derribar tabiques, sino que también abarcan la eliminación de instalaciones eléctricas y de fontanería obsoletas. Además, es fundamental retirar elementos como suelos antiguos, puertas, ventanas, sanitarios y cualquier mueble que no se vaya a conservar.

Es importante destacar que, durante este proceso, se generará una cantidad considerable de escombros. Por ello, la empresa encargada de la reforma deberá gestionar el alquiler de un contenedor específico para su recogida y asegurarse de que estos residuos sean llevados a un vertedero autorizado, cumpliendo con todas las normativas y pagando las tasas correspondientes.

6.2. Renovación de la cocina – Precio: 10.000 €

La cocina es uno de los espacios más esenciales y utilizados de cualquier hogar. En un piso de 40 metros cuadrados, es probable que la cocina ocupe alrededor de 5 metros. Dada su importancia y el espacio limitado, es crucial planificar una distribución que maximice cada centímetro. Una opción popular y moderna es integrar la cocina con el salón, utilizando una barra como elemento divisorio y funcional, lo que aporta amplitud y facilita la interacción.

Reformar una cocina de estas dimensiones, con materiales de calidad media, representa una inversión significativa. El precio puede variar entre los 6.000 y 15.000 euros. Este coste engloba diversos aspectos, tales como:

• Renovación completa de las instalaciones eléctricas y de fontanería.
• Adquisición e instalación de mobiliario nuevo.
• Elección e instalación de una encimera resistente y estética.
• Incorporación de electrodomésticos modernos y eficientes.
• Selección de grifería y fregadero acorde al diseño.
• Revestimiento de suelos y paredes, que no solo aportan al diseño, sino también a la durabilidad y facilidad de limpieza del espacio.

6.3. Actualización del baño – Precio: 7.000 €

El baño, aunque a menudo es uno de los espacios más pequeños de la vivienda, requiere una atención especial en su reforma debido a su uso diario y la importancia de su funcionalidad. Para un baño pequeño, la inversión en su renovación se sitúa entre los 3.000 y 7.000 euros. Es esencial que, al planificar la reforma, se priorice la calidad de los materiales, especialmente en el revestimiento de suelos y paredes. Los colores claros son una excelente elección, ya que no solo son tendencia, sino que también amplían visualmente el espacio, haciendo que el baño parezca más grande y luminoso.

Dentro del precio mencionado, se contemplan diversos aspectos clave para la renovación del cuarto de baño:

• Mobiliario moderno y funcional, adaptado al espacio disponible.
• Sanitarios de alta eficiencia energética.
• Grifería de calidad, que combina estética y durabilidad.
• Actualización completa de las instalaciones eléctricas y de fontanería.
• Otros elementos decorativos que aportan funcionalidad.

6.4. Obras de albañilería – Precio: 2.000 €

Las obras de albañilería constituyen el núcleo de cualquier reforma integral, ya que definen la estructura y distribución de los espacios. En este ámbito, las posibilidades son vastas y adaptadas a las necesidades y gustos de cada propietario. Por ejemplo, podrías considerar la eliminación de un tabique para fusionar el salón y el comedor, creando un espacio diáfano y más amplio. La instalación de un falso techo puede ser una solución práctica para ocultar las instalaciones del aire acondicionado. Asimismo, si buscas mantener cierta separación entre áreas sin recurrir a muros, una estantería diseñada a medida puede actuar como un elegante divisor de ambientes.

Estas propuestas son solo algunas de las múltiples opciones que se pueden llevar a cabo en la sección de albañilería. En términos económicos, para un piso de 40 metros cuadrados, la inversión en estas obras oscila entre los 2.000 y 5.000 euros. Es importante tener en cuenta que este presupuesto es adicional al destinado para la reforma del baño y la cocina.

6.5. Trabajos de carpintería interior – Precio: 1.000 €

La carpintería interior juega un papel fundamental en la estética y funcionalidad de cualquier vivienda. Esta categoría abarca desde el revestimiento de suelos, como el parqué o laminados, hasta soluciones de aislamiento que garantizan un ambiente cálido y confortable en el hogar. La elección de madera para elementos interiores, como puertas o armarios empotrados, aporta un toque clásico y acogedor, realzando la belleza natural de los espacios.

Por otro lado, la carpintería de PVC se ha consolidado como una opción eficiente y moderna, especialmente en lo que respecta a puertas y ventanas. Su capacidad para ofrecer un sellado hermético contribuye significativamente a la eficiencia energética de la vivienda, reduciendo las pérdidas de calor y garantizando un aislamiento acústico óptimo.

Para un piso de 40 metros cuadrados, la inversión en carpintería interior se sitúa, generalmente, entre los 1.000 y 3.000 euros, dependiendo de las especificidades y calidades elegidas.

6.6. Carpintería exterior y metalistería – Precio: 4.800 €

La carpintería exterior y la metalistería son esenciales para garantizar la seguridad, estética y eficiencia energética de una vivienda. Estos trabajos, llevados a cabo por profesionales especializados en carpintería metálica, abarcan desde cerramientos exteriores hasta detalles ornamentales. Al planificar esta parte de la reforma, es crucial definir con precisión varios aspectos para asegurar que el resultado final cumpla con las expectativas y necesidades:

• Medidas: Dimensiones exactas de los elementos a instalar.
• Colores: Elección de tonalidades que armonicen con la estética general de la vivienda.
• Materiales: Desde aluminio con rotura de puente térmico, pasando por PVC, hasta hierro forjado, cada material tiene sus propias características y ventajas.
• Estilo de vidrio: Dependiendo de las necesidades, se puede optar por vidrios bajo emisivos, acústicos, entre otros, que ofrecen diferentes niveles de aislamiento y protección.
• Persianas: Las persianas mallorquinas de aluminio, por ejemplo, combinan funcionalidad con un toque tradicional.
• Tipo de ventanas: Las opciones incluyen ventanas correderas, abatibles u oscilobatientes, cada una con sus propias características y ventajas.

Para la reforma de este apartamento de 40 m2, el coste en carpintería exterior y metalistería se aproxima entre 500 a los 3000 €, aunque este precio puede variar ya que en este caso se incluye una puerta corredera que da a la terraza de 2×3 metros.

6.7. Instalaciones eléctricas y luminarias – Precio: 2.000 €

La renovación de las instalaciones eléctricas es un componente esencial en cualquier reforma integral. No solo se trata de garantizar la seguridad y el correcto funcionamiento de todos los dispositivos y electrodomésticos, sino también de adaptar la vivienda a las necesidades actuales y futuras de sus habitantes. Al planificar esta parte, es crucial definir:

• Mecanismos: Es necesario determinar la cantidad y tipo de mecanismos a instalar, así como los modelos y materiales que mejor se adapten al estilo y funcionalidad deseados.
• Conectividad: En la era digital, muchas personas optan por cablear sus hogares con Ethernet, garantizando así una conexión a Internet de alta velocidad en todas las estancias. Es una inversión que, sin duda, añade valor y comodidad a la vivienda.

Para este proyecto específico, se eligieron mecanismos de la serie Simon 82, reconocidos por su alta calidad y diseño sofisticado, en un elegante tono gris. La instalación eléctrica se renovó por completo, con un coste aproximado de 2000 € de media. Es importante destacar que este precio también incluyó la instalación de todas las lámparas de la vivienda, aportando luminosidad y estilo a cada rincón.

6.8. Fontanería y sistemas de calefacción – Precio: 0 €

La fontanería y los sistemas de calefacción son esenciales para garantizar el confort y la funcionalidad de cualquier hogar. En este apartado, se definen y planifican los puntos de consumo, así como la selección de materiales adecuados para garantizar un suministro eficiente y duradero. Uno de los aspectos clave es la elección del sistema para obtener agua caliente sanitaria, que puede ser a través de una caldera, un calentador o un termo eléctrico.

• Puntos de consumo: Es vital determinar dónde se ubicarán los grifos, duchas, radiadores y otros elementos relacionados con el agua y la calefacción.
• Materiales: La elección de tuberías y otros componentes debe hacerse con cuidado, optando por materiales de calidad que aseguren una larga vida útil y un funcionamiento óptimo.
• Costes: Aunque el precio generalmente incluye todo el material y la mano de obra, es recomendable confirmarlo para evitar sorpresas. Es esencial tener en cuenta todos los detalles y asegurarse de que no haya costes ocultos.

En este proyecto en particular, es relevante mencionar que no se incurrió en costes adicionales en este apartado, ya que todos los gastos relacionados con la fontanería y calefacción se incluyeron en las secciones de cocina y baño.

6.9. Acabados: pintura y decoración – Precio: 739 €

Los acabados, en especial la pintura y la decoración, son la guinda del pastel en cualquier reforma. No solo aportan estética al espacio, sino que también protegen y conservan las superficies a lo largo del tiempo. Al elegir la pintura, es crucial optar por una marca de calidad que garantice durabilidad y un acabado impecable. Además, en zonas propensas a la humedad, como baños o cocinas, es recomendable aplicar pinturas específicas antihumedad para prevenir problemas futuros.

• Elección de pintura: La calidad de la pintura es determinante para el resultado final. Una buena pintura no solo ofrece un acabado más bonito, sino que también es más duradera y resistente.
• Superficies a pintar: Generalmente, se pintan tanto paredes como techos. Sin embargo, es vital tener en cuenta las características de cada espacio para elegir la pintura adecuada.
• Coste: Pintar un piso de 40 m2 con techos de una altura entre 2,2 y 2,8 metros tiene un precio base de 660€. Si decides añadir color, el coste puede aumentar ligeramente, situándose en torno a los 739 euros.

La elección de colores y acabados es esencial para reflejar tu estilo personal y hacer que el espacio se sienta verdaderamente tuyo.

7. ¿Cuál es el coste de una reforma integral en un piso de 40 metros cuadrados?

En conclusión, el precio de una reforma integral para un piso de 40 metros cuadrados varía según diversos factores. A continuación, te presentamos un desglose de los rangos de precios por metro cuadrado:

• Precio medio: Entre 400 €/m^2 y 700 €/m2.
• Reformas de alta calidad: Pueden superar los 800 €/m2.
• Reformas de alto standing: Llegan a alcanzar o incluso superar los 1.000 €/m2.

Tomando como referencia el precio medio, una reforma integral para un piso de 40 metros cuadrados podría tener un coste total aproximado entre 16.000 € y 28.000 €. Sin embargo, es importante recordar que estos valores pueden variar según las especificidades de cada proyecto y las decisiones tomadas en cada fase de la reforma.

Tras haber obtenido una visión detallada de los costes y consideraciones al reformar un piso de 40 metros cuadrados, es probable que estés considerando llevar a cabo una reforma integral en tu hogar. Para facilitarte la tarea, te ofrecemos un listado de empresas especializadas en diferentes provincias que garantizarán un trabajo de calidad.

Reformar un piso es una inversión significativa que no solo añade valor a tu propiedad, sino que también mejora tu calidad de vida. En España, los costes pueden variar según la provincia debido a factores como la disponibilidad de materiales y la demanda local. Sin embargo, con una planificación adecuada y eligiendo a los profesionales correctos, puedes asegurarte de obtener el mejor retorno de tu inversión. Recuerda siempre priorizar la calidad, la funcionalidad y la estética al tomar decisiones sobre tu reforma.